Como funciona o Minha Casa, Minha Vida? Guia 2025

Se você tem interesse em saber como funciona o Minha Casa, Minha Vida, está no lugar certo! 

O programa governamental tem o objetivo de facilitar o acesso à casa própria para famílias de baixa e média renda — para isso, claro, existem regras bem específicas. Vamos conhecê-las? A partir daqui, você poderá dar o pontapé inicial para realizar o seu sonho do lar próprio. 

Neste artigo, vamos explicar de forma clara e objetiva todos os detalhes sobre como o programa de habitação funciona, quem pode participar e quais são as condições atuais para financiar seu imóvel. 

Confira!

Como funciona o Minha Casa, Minha Vida, especificamente?

O Minha Casa, Minha Vida é um programa do Governo Federal criado com a missão de promover a inclusão social por meio da conquista da casa própria. 

Com condições facilitadas de financiamento, como juros reduzidos e subsídios, o governo oferece a possibilidade de milhares de famílias acessarem seu primeiro imóvel. 

Desde a sua criação, o Minha Casa, Minha Vida passou por várias atualizações, substituído temporariamente pelo programa Casa Verde e Amarela, em 2020. Nos últimos dois anos, a iniciativa de habitação entregou mais de 1,26 milhão de imóveis, segundo dados do governo federal. 

Quem pode se inscrever no Minha Casa, Minha Vida?

A principal regra do programa é se enquadrar em uma das seguintes faixas de renda mensais:

• Faixa Urbano 1 – renda bruta familiar mensal de até R$2.850,00
• Faixa Urbano 2 – renda bruta familiar mensal de R$2.850,01 a R$4.700
• Faixa Urbano 3 – renda bruta familiar mensal de R$4.700,01 a R$8.000

Além disso, é necessário atender aos seguintes critérios: 

• não ter recebido benefício habitacional do governo federal;
• não ter outro imóvel;
• não participar do programa de arrendamento residencial;
• não ter financiamento habitacional ou parcelamento de materiais de construção;
• não ser funcionário nem ser casado com algum servidor da Caixa Econômica Federal.

Quais são os documentos exigidos para participar do programa federal?

Outra dúvida frequente, que compõe o assunto “como funciona o Minha Casa, Minha Vida”, é sobre a lista de documentos que os compradores precisam apresentar. Veja as documentações necessárias:

• RG;

• CPF;

• Comprovante de renda dos últimos três meses;

• Comprovante de endereço;

• Extrato do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS);

• Declaração de Imposto de Renda pessoa física ou de isento;

• Carteira de trabalho;

• Certidão de casamento, se for o caso.

Observação: caso você seja um profissional autônomo, liberal ou microempreendedor individual (MEI), a remuneração pode ser comprovada por meio de extratos bancários e declaração do Imposto de Renda.

Qual a taxa de juros do financiamento Minha Casa, Minha Vida?

A taxa de juros também varia conforme das faixas de renda das famílias. Entenda melhor a seguir: 

• faixa 1,5 — para famílias com renda de até R$ 2.640 mil, o financiamento tem uma taxa de juros reduzida de somente 5% ao ano. Além disso, é possível contar com subsídios de até R$ 47,5 mil e pagar o imóvel em até 30 anos;
• faixa 2 — famílias com renda entre R$ 2.640 mil e R$ 4.400 mil podem obter um subsídio de até R$ 29 mil para abater no valor do financiamento. A taxa de juros nessa faixa varia até 8% ao ano, com prazos de até 30 anos para quitar o imóvel;
• faixa 3 — criada em 2023, a faixa 3 é destinada a famílias com renda de R$ 4.400 mil a R$ 8 mil. Nessa faixa, não há subsídios, mas a taxa de juros é de 7,66% a 8,16% ao ano, com o prazo de pagamento podendo chegar a 30 anos.

Como funciona o subsídio Minha Casa, Minha Vida?

Os subsídios variam de acordo com a faixa de renda da família e a localização do imóvel. Os descontos podem chegar até R$ 55 mil. 

É permitido usar o saldo do FGTS na compra de imóvel do Minha Casa Minha Vida?

Sim, você pode usar o seu fundo de garantia, desde que não tenha comprado outro imóvel financiado pelo SFH em qualquer cidade do Brasil. 

O FGTS também não pode ser utilizado por quem possui um imóvel residencial na cidade onde mora, trabalha ou, ainda, na região metropolitana da cidade onde trabalha.

O que acontece se houver atraso no pagamento das parcelas?

Deixar de pagar as parcelas do Minha Casa, Minha Vida, nos respectivos prazos, pode gerar juros de 0,033% diariamente e multa de 2% ao mês.

Qual o prazo de entrega do imóvel?

Se você escolher um imóvel na planta, a entrega vai demorar o tempo previsto em contrato, mas, se for um apartamento pronto, a entrega pode ser imediata. 

No Minha Casa Minha Vida, você só começa a pagar pelo imóvel a partir do momento que ele for liberado para moradia — até esse momento, há as taxas de seguro obra que acompanham todo o processo de construção.

Após aprovado, em quanto tempo sai o financiamento?

Em aproximadamente 30 dias. 

É importante frisar que a BRZ Empreendimentos, como uma consultoria personalizada, te mantém informado sobre todas as etapas do seu financiamento, para que você não precise se preocupar. 

Como é o seguro do financiamento no Minha Casa, Minha Vida?

A legislação determina que o financiamento do programa inclua um seguro que serve para cobrir possíveis situações de inadimplência. 

Mas esse recurso é como um empréstimo, uma vez que é agregado ao valor do financiamento e pode quitar pelo prazo de três meses as parcelas devidas em situação de desemprego ou perda de 30% da capacidade de pagamento. 

O prazo pode ser ampliado pelo mesmo período, sendo limitado a 36 meses.

No entanto, seu uso só é autorizado se você estiver com todas as prestações pagas no momento em que aciona o seguro. Além disso, é necessário já ter quitado seis meses do financiamento habitacional. 

É importante destacar que, em caso de morte ou invalidez permanente, o saldo devedor é totalmente quitado.

Qual o valor máximo do imóvel Minha Casa, Minha Vida?

O valor máximo do imóvel, no Minha Casa, Minha Vida, é de R$ 350 mil. 

As limitações variam conforme a localização e a faixa de renda. Para as faixas 1,5 e 2, o imóvel pode ter um valor de até R$ 264 mil. Já para as faixas 3 , os valores podem ser um pouco mais altos, chegando então aos R$ 350 mil. 

Como consultar o financiamento no Minha Casa, Minha Vida?

Ok, você já sabe como funciona o Minha Casa, Minha Vida. Agora, então, é hora de mostrar como consultar o seu financiamento. Siga os passos abaixo:

1. acesse o site da Caixa Econômica Federal (www.caixa.gov.br);
2. no menu, clique em "Minha Casa Minha Vida" ou "Financiamento Imobiliário";
3. entre com o número do seu CPF e os dados solicitados;
4. você terá acesso ao status do seu financiamento, detalhes das parcelas, saldo devedor, entre outras informações.

Além disso, você também pode realizar a consulta diretamente em uma agência da Caixa, caso prefira o atendimento presencial.

Quem recebe Bolsa Família tem direito ao Minha Casa, Minha Vida?

Sim, conforme o próprio governo federal, quem recebe o Bolsa Família não só tem direito ao Minha Casa, Minha Vida, como também já recebe o imóvel quitado, ou seja, sem precisar pagar as parcelas. 

Pode vender imóvel do Minha Casa, Minha Vida?

Sim, é possível vender o imóvel financiado pelo Minha Casa, Minha Vida, mas existem algumas regras. A venda só pode ocorrer após a quitação do financiamento ou com a aprovação da Caixa Econômica Federal. 

Entre em contato com a BRZ Empreendimentos

Agora que você tirou suas dúvidas sobre como funciona o Minha Casa, Minha Vida, que tal deixar de pagar aluguel e realizar o sonho de morar em um BRZ? 

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