Como funciona o Minha Casa Minha Vida

Você já deve ter ouvido por aí que o MCMV é focado no financiamento do primeiro imóvel e possui vantagens exclusivas, inclusive taxas menores. Tem mais! Vamos detalhar cada questão.  

De acordo com sua faixa de renda, o Minha Casa Minha Vida ajuda de três maneiras diferentes:

• Pagando parte da entrada do imóvel;
• Cobrando taxas de juros menores do que os bancos concorrentes; ou
• Deixando mais barato os valores dos seguros embutidos no financiamento.

Para ter acesso aos benefícios do programa, contudo, é preciso que os candidatos atendam alguns critérios. Dentro desses critérios, existem ainda diferentes faixas e benefícios.

Então, primeiramente, é preciso entender em qual faixa você poderá se enquadrar no programa Minha Casa Minha Vida.

Faixas de financiamento e valores

Faixa 1

Esta faixa atende as famílias com renda bruta mensal de até R$ 1,8 mil.

Para elas, o Minha Casa Minha Vida concede subsídio de até 90% do valor do imóvel. Para esta faixa há subdivisões para o comprometimento de renda no pagamento das parcelas mensais. Leia abaixo:

• Famílias com renda mensal de até R$ 800 pagam parcelas de R$ 80 por mês.
• Entre R$ 801 e R$ 1,2 mil, o comprometimento com as parcelas é limitado a 10% da renda mensal.
• Quem ganha entre R$ 1.201 a R $1,6 mil deve comprometer 15% da renda com as parcelas.
• 20% é o comprometimento da renda de quem ganha entre R$ 1.601 e R$ 1,8 mil.

A quitação do financiamento deve ser feita em até 10 anos. Para ter acesso aos benefícios do programa, os interessados devem se cadastrar na prefeitura do município onde residem ou em outras instituições credenciadas pelo programa.

A partir daí, é preciso aguardar o lançamento de um empreendimento para esta faixa de renda e o sorteio que virá a seguir, realizado entre todos os inscritos.

Valor máximo do imóvel: R$ 96 mil

Faixa 1,5

Essa faixa intermediária beneficia famílias com renda superior a R$ 1,8 mil, chegando ao máximo de R$ 2,35 mil.

O subsídio para a compra do imóvel pode chegar a R$ 45 mil e a taxa de juros sobre o financiamento é de 5% ao ano, com até 30 anos para pagar.

Nessa faixa não há a necessidade de inscrição para a obtenção do benefício. Basta fazer um cadastro no Banco do Brasil ou na Caixa Econômica Federal e, em seguida, aguardar o sorteio para a concessão do empréstimo que deverá ser utilizado na compra do imóvel da preferência do candidato.

Valor máximo do imóvel: R$ 144 mil

Faixa 2

A Faixa 2 foi criada para beneficiar famílias com renda situada entre R$ 2.351 e R$ 3,6 mil.

O subsídio é de R$ 27,5 mil e os juros variam entre 5,5% ao ano e 7% ao ano, de acordo com a sua renda. O prazo para pagamento também é de 30 anos.

Para ter acesso ao financiamento, também não é necessário se inscrever e não há sorteio.

Em uma agência do Banco do Brasil ou CEF, o candidato se submete a uma análise de crédito e, a partir da aprovação, pode buscar o imóvel que deseja.

Valor máximo do imóvel: R$ 240 mil

Faixa 3

São para famílias com renda bruta mensal situada entre R$ 3.601 e R$ 6,5 mil.

Nessa modalidade, não há subsídio para a compra do imóvel. Contudo, existe um financiamento com taxa de juros de 8,16% ao ano, bem menor do que a média do mercado.

Da mesma maneira que ocorre na Faixa 2, o interessado em obter acesso ao crédito do Programa Minha Casa Minha Vida na Faixa 3 deve procurar uma agência do Banco do Brasil ou da CEF para fazer a análise de crédito.

Se aprovado, pode ser feita a busca do imóvel, que também deve ser submetido à aprovação da instituição financeira. O prazo para pagamento também é de 30 anos.

Valor máximo do imóvel: R$ 300 mil

Simulação e análise de crédito

Na BRZ, fazemos uma simulação do seu financiamento, projetando o valor da entrada e das parcelas de acordo com a sua realidade. Essa simulação também pode ser feita on-line e sem compromisso. Assim, você terá todas as informações para decidir se deseja continuar, e como se planejar financeiramente para isso.

Para realizar essa simulação, a BRZ precisa de alguns documentos, sendo eles:

• RG ou CPF;
• Certidão de estado civil;
• Comprovante de endereço;
• Comprovante de renda; e
• Declaração do Imposto de Renda, se declarar.

Caso a simulação esteja dentro do que você imagina, a BRZ dá entrada no processo de solicitação do financiamento junto à Caixa Econômica Federal. Acompanhamos cada etapa do processo!

Financiamento e condições de pagamento

O supervisor comercial da BRZ, Felipe Rodrigues, aborda no vídeo a seguir as principais  dúvidas de nossos clientes.

Valor dos empreendimentos da BRZ

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