Foto da entrega do Portal Tulipas do Campo, em Varginha

A escolha é do cliente
Na hora de financiar um imóvel novo ou usado, o cliente pode optar entre o crédito que cobra juros entre 8,5% e 9,75% ao ano mais TR, ou novo modelo, com juros entre 2,95% e 4,95% ao ano mais IPCA, mas com prestações corrigidas mensalmente.

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Mas como isso vai funcionar na prática?
Vamos ao exemplo de um imóvel de R$ 300 mil, com financiamento de 80% do valor (R$ 240 mil) por 30 anos:
• Pelo modelo corrigido pela TR, o cliente pagará uma prestação de R$ 3.168 por mês.
• Pelo modelo corrigido pelo IPCA, teremos uma prestação mensal entre R$ 1.566 e R$ 2.050, dependendo do perfil do cliente e do relacionamento com o banco.

Riscos do IPCA
Como o índice de inflação pode oscilar muito em longos períodos de tempo, o financiamento corrigido pelo IPCA tende a ficar mais arriscado para quem deseja optar por esse modelo. A TR se mantém mais baixa ao longo do tempo, enquanto o IPCA é mais volátil, seguindo a tendência da economia.

Apesar de nos últimos três anos a inflação brasileira ter ficado abaixo da meta estabelecida pelo Banco Central, nem sempre este índice se comportou como o esperado. Em 2015, por exemplo, o IPCA superou os 10% no ano.

Eventuais mudanças de preço nos alimentos, nos combustíveis ou na energia elétrica podem provocar a disparada da inflação, aumentando o custo do financiamento imobiliário.

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As vantagens do IPCA
Especialistas dizem que o uso do IPCA como indexador dos contratos imobiliários pode estimular a concorrência entre as instituições financeiras. Como os grandes bancos concentram o dinheiro da poupança, que é a principal fonte de recursos do empréstimos imobiliário, com uma oferta maior de crédito na praça para financiamentos atrelados ao IPCA, o cliente poderá buscar crédito em outras empresas.

Instituições financeiras que já usavam o IPCA
O uso do IPCA como indexador de contratos de crédito imobiliário não é novidade no Brasil, mas os financiamentos com esse indexador costumam ter o prazo mais curto.

As empresas de crédito e alguns bancos menores fazem empréstimos habitacionais dessa forma. Só que o prazo dos financiamentos não passa de dez anos.

Início da nova regra de financiamento pelo IPCA
A Caixa Econômica Federal passou a oferecer o modelo de financiamento pelo IPCA desde 26 de agosto de 2019.

O que acontece com quem já tem o financiamento pela TR?
Não muda nada. A nova modalidade é apenas para contratos novos de financiamento para clientes que optarem pelo modelo do IPCA.

O cliente pode mudar o financiamento que já está utilizando?
Não. O cliente tem que seguir com o modelo de financiamento adotado no contrato da compra do seu imóvel. Uma vez iniciado o financiamento, o cliente não pode trocar de modelo, mesmo que mude para outra instituição financeira.

Saiba mais: Como saber se eu posso comprar um imóvel pelo Minha Casa Minha Vida?

Dica da BRZ
O supervisor comercial da BRZ, Felipe Rodrigues, tirou várias dúvidas de nossos clientes no vídeo abaixo, incluindo detalhes sobre as novas regras de financiamento.

Agora que você já conhece as novas regras de financiamento, que tal realizar seu sonho da casa própria?

Perspectiva do Portal Quinta da Serra, em Barretos

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