Estou certa de que é preciso batalhar muito para conseguir comprar um imóvel. Eu sei também que aderir a um financiamento imobiliário é a principal alternativa para quem deseja sair do aluguel.

Para que o sonho da casa própria não vire um pesadelo, é importante cuidar do seu financiamento e mantê-lo em dia. O prazo para pagamento das parcelas pode se estender por anos, comprometendo parte do orçamento familiar por um longo período, o que exige uma boa gestão do contrato firmado.

Hoje vou te ajudar nessa missão e explicar tudo que você precisa saber para manter o seu financiamento em dia. Saiba logo de antemão que bastam algumas dicas e estratégias para você evitar dor de cabeça e honrar o compromisso assumido com tranquilidade. Pode ser mais simples do que você imagina. Vem conferir!

Invista em um bom planejamento financeiro

Um bom planejamento financeiro deve ser a bússola de quem optou pela casa própria financiada. Organizar as suas finanças é a melhor forma de evitar atrasos em alguma parcela do seu financiamento imobiliário.

É importante que você consiga visualizar facilmente os seus gastos fixos e variáveis e ter em mente que o orçamento para o pagamento do financiamento deve estar no topo da sua lista de prioridades financeiras.

O ideal é que toda essa organização aconteça antes mesmo de você assinar o contrato de compra e assumir uma dívida que permanecerá por anos. Para tomar uma decisão tão importante de maneira mais assertiva, lembre-se de que é impossível quitar um financiamento se os rendimentos da família não forem suficientes.

Fique atento também se a soma dos seus custos ultrapassar o das suas receitas. É fundamental que sobre algum dinheiro para uma reserva de emergência. Se ainda não é possível fazer essa economia para contratempos e momentos de crise, talvez seja interessante cortar alguns gastos menos essenciais para iniciar uma reserva.

Pequenos ajustes nas despesas já podem ajudar a economizar um pouco do salário todos os meses. Assim, nem mesmo nos momentos de instabilidade, você deixará de honrar o seu compromisso.

Um ponto positivo desse esforço para formar uma reserva financeira é que, caso você não precise utilizá-la, poderá direcionar essa poupança para amortizar a dívida e reduzir o valor ou o tempo do financiamento.

Foco na amortização da dívida

Aderir a um financiamento imobiliário longo, que pode chegar a 35 anos, não significa que você precisará levar todo esse tempo para quitar a dívida. O valor das parcelas também não precisa necessariamente ser o mesmo até o fim do contrato.

Se você receber um dinheiro extra, por exemplo, pode usar esse recurso para a amortização da dívida, que nada mais é que adiantar o pagamento ao banco, reduzindo o saldo devedor da sua casa própria. Dessa forma, você estará estrategicamente pagando menos juros e agilizando a quitação do seu imóvel.

Essa é uma grande sacada para baratear o seu financiamento imobiliário e, por isso, vale a pena investir na amortização. Você pode optar por reduzir o valor pago mensalmente ou o número de parcelas. Se a opção for reduzir o número de prestações, você também deixará de pagar taxas administrativas e de seguro das mensalidades quitadas, gerando mais economia para você!

Utilize o seu FGTS de forma estratégica

Sabia que o seu Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) pode te ajudar a desfrutar da sua casa própria com mais tranquilidade? E eu não estou falando apenas de utilizar o FGTS para dar entrada na compra do imóvel.

O recurso pode ser usado de forma estratégica ao longo de toda vigência do contrato de financiamento, sendo um grande aliado para amortizar o financiamento do imóvel como expliquei no tópico acima.

O FGTS pode ser usado para amortizar a dívida anualmente e você pode optar por reduzir o número de parcelas para quitar o financiamento antes do prazo ou diluir o valor no montante parcelado.

Essa é uma estratégia interessante principalmente porque o FGTS tem um rendimento inferior à inflação, e os juros habitacionais são maiores, compensando aplicar o valor no abatimento do financiamento ao invés de deixá-lo parado na conta.

Além do FGTS, você também pode incluir suas férias e décimo terceiro para pagar as parcelas do financiamento em dia. Dependendo do seu momento de vida, pode ser um bom negócio trocar os presentes de Natal ou outros custos menos essenciais de fim de ano para acelerar a quitação do imóvel.

Renegocie o financiamento imobiliário se necessário

A verdade é que muita coisa pode acontecer na sua vida ao longo do financiamento imobiliário, que pode durar até 35 anos. Mudança de emprego, modificação da data de recebimento dos proventos, alteração do estado civil são alguns exemplos.

Se algo sair do previsto, saiba que é sempre melhor tentar renegociar uma eventual dívida gerada por atrasos de parcelas. Se for necessário, converse com o seu agente financeiro para adequar o seu financiamento à nova realidade ao invés de deixar as prestações se acumularem e o problema virar uma bola de neve.

Mas isso é em último caso! Tenho certeza que colocando essas dicas em prática você conseguirá manter o seu financiamento em dia e curtir a sua casa própria com tranquilidade.

Apostar no seu planejamento financeiro, focar na amortização da dívida e usar o seu FGTS, férias e décimo terceiro de forma estratégica são boas maneiras para conseguir pagar as parcelas do financiamento em dia.

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